最近一年多来，随着房地产市场调控的深入，房地产行业正经历着洗牌。一些规模、实力偏弱的中小型房企，今年以来，开始逐渐退出市场。

　　记者打开人民网点击“查询”一栏，以“房地产”为关键字，在“破产文书”类别中进行了搜索，逐一查询后发现，有180家左右的房企已破产或进入破产程序。

　　易居研究院智库中心研究总监 严跃进：具体破产的原因有很多，有些是因为企业经营不善的，还有一些企业可能本身注册以后没有具体经营的。

　　记者经过梳理发现：中这些企业大部分属于分布在三四线及以下城市的本地中小型房企。

　　业内人士表示：很多中小型城市的人口自然增长速度并不快，人口流入也不明显，房地产市场的增量需求有限。而同时，在资金、品牌、规模方面更具优势的大型头部房企近几年也开始进驻中小型城市。

　　中原地产首席分析师 张大伟：其实整个房地产行业已经好几年的趋势，一直都是集中度在提高，资源、资金、土地全部都在向头部企业，或者说我们所说的龙头企业集中，龙头企业有更多的廉价的资金，还有更容易拿到优质的土地，他们的发展更快。未来中小房企三四线城市的话，破产的企业的数量会越来越多。

　　专家表示：随着中国的房地产市场从增量时代走向存量时代，在这样的背景下，房地产市场的格局正在发生变化。

　　研究员 刘卫民：通过这样一种市场化的机制，能够淘汰相对竞争力不太强的企业，我觉得这对于促进整个市场良性运转是有好处的。